양도세는 부동산을 산 날부터 파는 날까지 보유한 기간 동안 발생한 소득에 대해 과세하는 세금이에요. 양도할 때 오히려 손해본 경우는 어떻냐고요? 부동산을 양도하면서 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않아요. 

부동산을 팔게 되면 파는 날이 속하는 달 말일부터 2개월 안에 주소지 관할세무서에 예정 신고 및 납부를 해야 해요. 예를 들어 2021년 4월 27일 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고 및 납부기한은 2021년 7월 1일까지 인거죠. 예정신고를 안 하면 납부할 세액의 20%인 무신고가산세와 납부지연 가산세가 부과되니 기한을 놓치면 안 돼요. 

예정신고가 끝났다면 확정신고 단계인데요. 올해 부동산을 여러 건 양도한 경우에는 그 다음 해 5월 1일부터 5월 31일 사이에 주소지 관할세무서에 확정신고를 해야 해요. 여러 번이 아니라 딱 1번만 판 경우에 예정신고를 마쳤다면 확정신고는 안 해도 되죠. 예정신고나 확정신고를 하지 않으면 정부에서 세액을 결정해서 고지하게 되는데요. 신고나 납부를 하지 않으면 가산세는 역시 추가로 붙게 되니 미리미리 자발적으로 신고하는 게 좋아요. 

양도세도 카드값처럼 나눠낼 수 있다는 사실! 납부할 세액이 1000만원이 넘으면 납부할 세액의 일부를 납부기한이 지나고 2개월 내에 나눠낼 수 있어요. 납부할 세액이 너무 많다면 이 분할납부 제도를 이용하면 부담이 좀 줄겠죠.

다주택자의 경우 현재 양도세 기본세율 6∼45%에서 조정대상지역의 2주택자는 여기에 10% 포인트, 3주택자 이상자는 20% 포인트를 가산하는데, 6월부터는 이 중과세율이 각각 20∼30% 포인트로 올라갈 예정이에요. 이에 따라 다주택자의 양도세 최고세율이 65∼75%로 높아져 세 부담이 크게 늘어나죠.